近日，以广州为代表的部分热点地区住房贷款政策收紧，引发了市场的热烈讨论。业内人士指出，随着疫情的逐步控制，经济迅速复苏，货币政策恢复正常，住房贷款有可能收紧。此外，2020年末引入的贷款集中制度对银行也产生了很大的影响。在基础利率进一步下降的可能性较低、商业银行不愿放贷的情况下，居民进一步杠杆化的基础不强，预计2021年居民购房杠杆率将稳步下降。

抵押贷款紧缩的可能性很大。

壳牌研究所指出，自1月份以来，广州、东莞、合肥等地出现了银行收紧配额、延长贷款周期等住房贷款紧缩政策，部分银行停止接受新的住房贷款订单，随着暂停贷款以解决存量贷款问题，预计这一状况将持续很长一段时间。在此背景下，居民购房杠杆下降的可能性很大，预计居民购房的杠杆率在2021年将稳步下降。

除了收紧抵押贷款额度和延长贷款周期外，"中国证券报"还获悉，以广州为代表的一些热点地区在2021年也上调了抵押贷款利率。在广州市住房和建设局严厉打击了诸如推高房价等违法行为后，广州四大银行的抵押贷款利率于1月27日上升。1月20日，中国央行发布了为期5年的住房抵押贷款利率(4.65%)，显示广州的第一和第二套住房抵押贷款利率分别提高到5.2%和5.4%。

业内人士普遍认为，2021年地方银行收紧抵押贷款政策，与2020年末实行的房地产贷款集中管理体制有关。上述做法的目的是"抑制泡沫，控制风险"，从需求方面遏制房地产投机。

2020年12月31日，中国人民银行和银保监督管理委员会联合发布的"关于建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度的通知"(简称"通知")规定，截至2020年12月底，银行金融机构房地产贷款和个人住房贷款的比例超出管理要求不到2个百分点，业务调整过渡期自本通知实施之日起计2年，超过2个百分点以上，业务调整过渡期自本通知实施之日起计4年。分别确定了房地产贷款比例和个人住房贷款比例的业务调整过渡期。

分析人士指出，上述政策有利于降低银行体系对房地产贷款的依赖，优化信贷结构，减少房地产市场波动可能给银行带来的潜在系统性风险，同时红线更有利于银行差异化的发展。"通知"通知"规范了房地产贷款集中管理，深化了房地产融资的调控机制，对整个房地产贷款的供给方面产生了很大的影响。

壳牌研究所(Shell Research Institute)预计，与2020年相比，2021年贷款利率不太可能继续下降，当时抵押贷款很可能收紧。贷款集中制度的引入对银行产生了巨大影响。在利率进一步下降的可能性较低、商业银行不愿放贷的情况下，居民进一步杠杆化的基础不强，预计居民购房的杠杆率在2021年将稳步下降。