1月20日，中国人民银行授权国家银行间同业拆借中心公布最新一期的贷款市场报价率(LPR)，5年多来的利率为4.65%，连续9个月保持不变。与此同时，根据壳牌研究所(Shell Research Institute)最新的抵押贷款报告，今年底土地贷款利率略有上升。

业内人士表示，一方面，春节前市场资本收紧，抵押贷款周期加快和延长；另一方面，在审慎的房地产金融管理体制下，中央银行引导商业银行房地产贷款的合理增长，预计未来住房贷款利率将触底。考虑到当地市场过热，很难排除使用差别抵押贷款利率工具来调整抵押贷款利率的可能性。

是否住在一所房子里"的信号得到进一步澄清。

二十号，中国人民银行授权国家银行同业拆借中心宣布LPR为LPR 4.65%，为期一年3.85%、5年或更长时间。这也意味着自2020年5月以来，LPR连续9个月保持稳定。

壳牌研究所(Shell Research Institute)首席市场分析师徐晓乐表示，多边基金利率保持不变，表明目前的利率水平基本上适合经济运行，货币政策没有必要继续宽松，反周期调整政策在预期经济稳定和复苏的情况下有序退出。

东方金城首席宏观分析师王庆还表示，今年上半年，国内经济的持续修复与外部的不确定性仍然交织在一起，预计国内物价水平总体上将保持温和，货币政策将继续处于"观察期"，MLF利率调整的可能性很小，预计LPR的报价基础将保持稳定。

虽然LPR保持稳定，但"房子不开火"信号也更加清晰。中国人民银行金融市场部主任邹兰在中国人民银行新办公室新闻发布会上说："坚持"住不炒房"的立场，同时因城市政策，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，稳步实施房地产金融审慎管理制度，加大对住房租赁市场发展的财政支持力度，促进房地产市场的稳定、稳定发展。

住房和建设部还表示，将完善政策协调机制，建立住房、土地和金融联系机制，加强住宅用地管理，完善房地产金融宏观审慎管理体系。

在审慎的房地产金融管理体制下，中央银行引导商业银行合理增加房地产贷款，购房信贷环境触底。"徐晓乐说。